Inversión total
No se incluyen los costes de transacción
Rentabilidad
Ventajas de la propiedad
Vida de barrio
Arcella
Interesante oportunidad de inversión en el barrio de Arcella, en Padua, una zona dinámica y en constante evolución que combina viviendas, servicios y excelentes conexiones con el centro de la ciudad. El inmueble constituye una excelente opción de inversión, también gracias a su proximidad y al fácil acceso a las principales sedes de la Universidad de Padua.
Detalles del piso
Ponemos a la venta un interesante paquete compuesto por 5 apartamentos ya alquilados a través de la empresa Joivy, situados en diferentes calles residenciales de Padua (Via Schumann, Via Beethoven y Via Mendelssohn), ideal para inversores que busquen una solución con rentabilidad inmediata y estabilidad a largo plazo.
Los inmuebles, distribuidos entre la primera, la segunda y la cuarta planta, tienen superficies que oscilan entre unos 114 m² y 171 m², con espacios amplios y bien distribuidos. Las viviendas están actualmente configuradas para alquileres múltiples y cuentan con 5 o 6 dormitorios, una zona de estar con cocina y baños, por lo que resultan especialmente adecuadas para el mercado del alquiler.
El valor total del paquete asciende a 916 000 €, con unos ingresos anuales garantizados por Joivy de 51 400 €, lo que corresponde a una rentabilidad media bruta de aproximadamente el 5,6 % anual.
Los contratos de alquiler vigentes garantizan la continuidad y la seguridad de la inversión, lo que hace que esta propuesta resulte especialmente interesante para quienes desean diversificar y obtener un flujo de caja estable.
El paquete incluye:
- 2 viviendas en Via Roberto Schumann, 14 (6 habitaciones, con plaza de garaje)
- 1 vivienda en Via Ludovico Beethoven, 3 (5 habitaciones)
- 2 viviendas en Via Felice Mendelssohn, 1 (5 habitaciones, con plaza de garaje)
Detalles del edificio
Eficiencia energética
Estado plano
Detalles del trabajo
Modificaciones del trazado
El objetivo de la reforma era aprovechar al máximo el espacio interior haciendo que cada rincón del piso fuera comercializable y utilizable, dividido en zonas privadas y comunes.
Instalaciones
La instalación eléctrica se realiza de forma artesanal según la normativa vigente con la certificación pertinente, garantizando calidad, seguridad y durabilidad.
El sistema de fontanería se realiza de forma profesional, de acuerdo con la normativa vigente, utilizando materiales y métodos para optimizar el consumo diario de agua.
El sistema de calefacción es por suelo radiante, siguiendo las tendencias innovadoras del mercado y las últimas tecnologías para garantizar un alto confort térmico, con especial atención al ahorro energético.
El sistema de aire acondicionado del piso está canalizado para garantizar un elevado confort térmico y minimizar al mismo tiempo el impacto visual, combinando así estética y funcionalidad.
Aislamiento térmico
Las puertas interiores son nuevas, de colores neutros y material adecuado para garantizar un excelente aislamiento acústico, combinando funcionalidad y estética. La puerta principal es de tipo blindado, para garantizar la máxima seguridad. Los marcos de las ventanas existentes han sido objeto de una renovación, en consonancia con todo el piso, para aumentar el confort térmico de los inquilinos.
Las nuevas paredes interiores de pladur incorporan una capa de lana de roca para mejorar el rendimiento térmico y acústico. Los muros perimetrales se han aislado para mejorar térmicamente el rendimiento del piso, reduciendo significativamente los costes de consumo.
Revestimientos
El suelo existente se conservó tras su mantenimiento, limpieza y/o adaptación, en caso necesario, en función del tipo de suelo (si era de parqué, laminado, si era de mármol, aplomado y pulido).
Los acabados se diseñaron y ejecutaron para que el piso fuera homogéneo, uniforme y acogedor, eligiendo cuidadosamente los materiales en función de su calidad y durabilidad.
Iluminación
La iluminación está especialmente diseñada para que el ambiente sea acogedor y relajante, con efectos de luz cálida y suave. La iluminación se completa con la inclusión de luminarias de diseño que contribuyen a realzar el piso.
Detalles de mobiliario insertados
Sala de estar
Líneas limpias y esenciales caracterizan la zona de estar, con colores neutros combinados con vivos toques de accesorios que hacen que la habitación sea fresca y moderna. La zona de estar consta de un rincón de TV que incluye un sofá/sillón y una mesa baja, y una pequeña zona de comedor.
Cocina
La zona de cocina consta de soluciones sencillas, prácticas y elegantes. Los materiales están diseñados para contrarrestar el desgaste cotidiano. Está compuesta por todos los electrodomésticos necesarios (microondas, lavavajillas) para satisfacer todas las necesidades, combinando funcionalidad y estética.
Zona de dormir
Composiciones ordenadas y pulcras caracterizan la zona de descanso, creando un ambiente ideal para relajarse. La zona de descanso consta de una cama doble y un armario adecuado para guardar todos los efectos personales del inquilino. La habitación también está equipada con un escritorio y un portaequipajes, así como un televisor.
Cuarto de baño
Los sanitarios a ras de suelo y la grifería cromada hacen del cuarto de baño un entorno cómodo y funcional. Los colores neutros de los azulejos de las paredes y el suelo completan el ambiente.
Detalles del alquiler
La presencia de Joivy como director o gestor profesional garantiza:
- unos ingresos seguros
- riesgo cero de morosidad o rotación
- un aumento del valor de su inversión a lo largo de los años.
Tipo de contrato
Contratodearrendamiento
Contrato degestión
Fecha de expiracióncontrato
Resumen económico
* Además de los gastos legales, los costes de transacción y corretaje.
