em negociação
Apartamento com várias divisões, 330 m²

Investimento total

3600000
Investimento total
Os custos de transação não estão incluídos
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Rentabilidade

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Rentabilidade potencial*
*O intervalo de rendibilidade depende dos resultados das operações no caso de um contrato de gestão
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4,3%
Rentabilidade garantida
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+ 51%
Aumento do valor na área nos últimos 5 anos
★★★★☆
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155.000 €
Receitas brutas
Tipo de utilização
Férias
Empresas

As vantagens do imóvel

Desempenho constante
Renda garantida
Baixo risco
Localização estratégica
Imóvel de prestígio
Serviços nas proximidades
Parques próximos
Perto de cafés e restaurantes
Área central
Transportes nas imediações
Zona fria
Localização

Vida no bairro

CATEDRAL | MISSORI

Uma zona que representa o coração da cidade, elegante e histórica, caracterizada por edifícios de prestígio e pela proximidade de monumentos e pontos de interesse como a Igreja de San Satiro, o Museo del Novecento e o Palazzo Reale. A sua posição estratégica entre o Duomo e a Piazza Missori contribui para a tornar uma zona de escolha estratégica e prestigiante para os investidores.

Detalhes planos

313
m2
10
Local
10
Quartos
12
Banhos

Oportunidade de investimento exclusiva na Via Mazzini 20, numa zona muito central, a 400 m do Duomo, do Palazzo Reale e do Museo del Novecento. Muito bem comunicado graças à proximidade da paragem M3 Missori. Na unidade existe uma atividade recetiva de Hotel Boutique em curso, apresenta muito boas condições de renovação recente, para sistemas/equipamentos e acessórios, e está localizado no segundo andar de um edifício histórico do final do século XIX. Composto por um grande hall, cozinha, doze casas de banho e dez quartos, o imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento devido à sua localização e caraterísticas. Uma adega na cave completa a propriedade.

Tipo
Plano
Plano
2

Pormenores do edifício

total de pisos do edifício
6
Ano de construção ou renovação
Tipo
Plano

Eficiência energética

AQUECIMENTO
Centralizado, bomba de calor
AR CONDICIONADO
Sim
CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA
D

Estado plano

Para a renovação
reestruturação ligeira
a fornecer
MOBILADO
chave na mão
A propriedade foi completamente renovada e está equipada com todo o mobiliário.
Para a renovação
reestruturação ligeira
a fornecer
MOBILADO
chave na mão
O imóvel já está mobilado
Para a renovação
reestruturação ligeira
a fornecer
MOBILADO
chave na mão
O imóvel está pronto a ser mobilado
Para a renovação
reestruturação ligeira
a fornecer
MOBILADO
chave na mão
A propriedade necessita de uma ligeira renovação
Para a renovação
reestruturação ligeira
a fornecer
MOBILADO
chave na mão
O imóvel precisa de ser renovado

Detalhes do trabalho

Trabalhos estruturais

A renovação teve como objetivo maximizar o espaço interior, tornando cada canto do apartamento comercializável e utilizável, dividido em áreas privadas e comuns.

Instalações eléctricas

A instalação eléctrica é realizada de forma artesanal, de acordo com as normas em vigor, com a respectiva certificação, garantindo qualidade, segurança e durabilidade.

Canalização

O sistema de canalização é realizado de forma profissional, de acordo com as normas em vigor, utilizando materiais e métodos que optimizam o consumo diário de água.

Sistemas de aquecimento

O sistema de aquecimento é por piso radiante, seguindo as tendências inovadoras do mercado e as mais recentes tecnologias para garantir um elevado conforto térmico, com ênfase na poupança de energia.

sistemas de ar condicionado

O sistema de ar condicionado do apartamento é canalizado para garantir um elevado conforto térmico, minimizando o impacto visual, combinando assim a estética com a funcionalidade.

Portas e janelas



As portas interiores são novas, de cores neutras e de material adequado para garantir um excelente isolamento acústico, aliando a funcionalidade à estética. A porta principal é do tipo blindada, para garantir a máxima segurança. As caixilharias existentes foram objeto de uma renovação, à semelhança de todo o apartamento, para aumentar o conforto térmico dos inquilinos.

Trabalhos de isolamento

As novas paredes interiores de gesso cartonado apresentam uma camada de lã de rocha para melhorar o desempenho térmico e acústico. As paredes do perímetro foram isoladas para melhorar o desempenho térmico do apartamento, reduzindo significativamente os custos de consumo.

Pavimentos

O pavimento existente foi preservado após manutenção, limpeza e/ou adaptação, quando necessário, consoante o tipo de pavimento (se parquet, laminado, se mármore, canalizado e polido).

Acabamentos

Os acabamentos foram concebidos e executados para tornar o apartamento homogéneo, uniforme e acolhedor, escolhendo cuidadosamente os materiais com base na qualidade e durabilidade.

A iluminação foi especialmente concebida para tornar o ambiente acolhedor e relaxante, com efeitos de luz quentes e suaves. A iluminação é completada com a inclusão de candeeiros de design que contribuem para a valorização do apartamento.

Detalhes de mobiliário inseridos


Linhas limpas e essenciais caracterizam a área de estar, com cores neutras combinadas com toques brilhantes de acessórios que tornam o ambiente fresco e moderno. A área de estar é composta por um canto de TV que inclui um sofá/poltrona e uma mesa baixa, e uma pequena área de jantar.

A área da cozinha é composta por soluções simples, práticas e elegantes. Os materiais foram concebidos para resistir ao desgaste quotidiano. É composta por todos os electrodomésticos necessários (forno micro-ondas, máquina de lavar louça) para satisfazer todas as exigências, aliando funcionalidade e estética.


A área de dormir é composta por uma cama de casal e um roupeiro adequado para guardar todos os pertences pessoais do inquilino. O quarto também está equipado com uma secretária e um suporte para bagagem, bem como uma televisão.

As loiças sanitárias de encastrar no chão e os acessórios cromados tornam a casa de banho num ambiente confortável e funcional. As cores neutras dos azulejos nas paredes e no chão completam o ambiente.

Detalhes do aluguer

pronto para aluguer
Alugado
pronto para aluguer
alugado
Rentabilidade
155.000 €
Receitas brutas
Rendimento potencial anual
Rentabilidade anual garantida
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4,3%
Rentabilidade garantida
Diretor/condutor
Investimento imobiliário seguro e rentável em total descontração

A presença de Joivy como maestro ou gestor profissional garante:

  • um rendimento certo e seguro
  • risco nulo de incumprimento ou de rotação
  • um aumento do valor do seu investimento ao longo dos anos.

Tipo de contrato


Contrato dealuguer
Com a Joivy como inquilino, obtém um retorno seguro ao longo do tempo. A baixa exposição ao risco e os retornos constantes tornam-no uma escolha segura para os investidores.

Contrato degestão
Com a Joivy como seu gestor, terá ao seu lado um parceiro líder no sector, com o qual poderá procurar maximizar as receitas e partilhar os lucros das operações. A rentabilidade potencial, neste caso, será variável e apoiada por estratégias eficazes de marketing e de posicionamento no mercado.

Data de expiração‍contrato
30/12/2037

Resumo económico

Preço de compra*
3.600.000 €
Taxa anual
155.000 €
Despesas acessórias
Prazo de entrega
30/12/2037
Receitas brutas
155.000 €
OTAs (Booking, Airbnb,...)
Despesas de funcionamento (IVA incluído)
Outras despesas (condomínio, serviços públicos,...)
Total
Rendimento Operacional Líquido
Rendimento líquido (antes de impostos)
Rendimento anual (antes de impostos)
+ 4,3%

* Para além dos encargos legais, dos custos de transação e de corretagem

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