Rome, la Ville éternelle, offre des opportunités uniques aux investisseurs immobiliers dans le secteur résidentiel. La vente d'immeubles résidentiels à revenus garantis à Rome attire de plus en plus l'attention de ceux qui recherchent un investissement sûr et rentable. Dans cet article, nous explorons en détail le marché de l'immobilier résidentiel à revenu garanti à Rome, en analysant les rendements, les zones les plus prometteuses et les stratégies permettant de maximiser l'investissement.

Qu'est-ce qu'un bien immobilier résidentiel à revenu garanti ?

Les immeubles résidentiels à revenus garantis sont des appartements achetés dans le but de générer un flux de revenus constant par le biais des loyers. La particularité de ces investissements est que les revenus sont "garantis", c'est-à-dire que l'investisseur est assuré de recevoir un rendement fixe, indépendamment des fluctuations du marché ou des périodes d'inoccupation.

Joivy Invest se spécialise précisément dans ce domaine en proposant des biens immobiliers résidentiels pré-loués, gérés de manière professionnelle et assortis d'un revenu fixe garanti. Découvrez comment fonctionne l'investissement dans l'immobilier résidentiel à revenu garanti.

Rendements moyens des immeubles locatifs résidentiels à Rome

Le marché de l'immobilier résidentiel à Rome offre des opportunités d'investissement intéressantes. Selon Idealista, le rendement brut de l'immobilier résidentiel à Rome a atteint 4,6 % en 2021. Cependant, avec une gestion professionnelle et des stratégies de location optimisées, telles que celles proposées par Joivy Invest, il est possible d'obtenir des rendements plus élevés.

En faisant appel à un gestionnaire immobilier et en choisissant les bons biens, il est possible d'obtenir des rendements annuels de 7 à 10 % pour les biens résidentiels à revenu garanti à Rome et dans sa province. Ces chiffres mettent en évidence le potentiel de rentabilité des investissements immobiliers résidentiels gérés par des professionnels.

Zones de Rome offrant les meilleurs rendements pour l'immobilier résidentiel

Centre historique

Le cœur de Rome reste l'une des zones les plus recherchées pour l'investissement dans l'immobilier résidentiel, en particulier dans la perspective du Jubilé de 2025. Les prix sont en hausse de 1,9 %, mais les rendements restent attractifs en raison de la forte demande touristique pour des locations de courte durée.

Prati-Cavour

Ce quartier offre des solutions résidentielles prestigieuses avec des valeurs allant jusqu'à 6 500-8 000 euros par mètre carré pour les appartements de luxe. Sa proximité avec des points d'intérêt tels que le Vatican le rend particulièrement attractif pour les locations à court et à long terme.

Ostiense

La demande d'appartements de deux pièces pour les résidences secondaires et la présence de l'université Roma Tre ont entraîné une augmentation de la valeur des biens immobiliers résidentiels dans cette zone. Découvrez les opportunités d'investissement dans l'immobilier résidentiel à Rome.

Zones de Rome faisant l'objet d'un développement immobilier résidentiel important

Nord : Cassia-Torrevecchia et Monteverde-Aurelio

Ces macro-zones affichent une croissance significative dans le secteur résidentiel, avec des augmentations de 3,2 % et 1,2 % respectivement.

Est : San Giovanni et Centocelle

Le marché de l'immobilier résidentiel dans l'est de Rome, en particulier dans la zone de San Giovanni, affiche une augmentation de 0,9 %. La zone qui s'étend de Via Casilina à Centocelle Vecchia montre une augmentation des prix en raison d'une demande soutenue et d'une offre limitée d'appartements.

Sud : Ostiense et environs

Comme nous l'avons déjà mentionné, la zone d'Ostiense connaît une phase de fort développement dans le secteur résidentiel, stimulée par la demande de locations à court terme et la présence de l'université.

Découvrez les biens immobiliers résidentiels disponibles dans les zones les plus prometteuses de Rome.

Allégements fiscaux pour l'immobilier résidentiel à Rome

Investir dans un bien immobilier résidentiel à Rome peut être encore plus avantageux grâce aux différents avantages fiscaux disponibles :

1. Déduction pour rénovation: les investisseurs peuvent bénéficier de déductions fiscales pour les coûts de rénovation des biens immobiliers résidentiels.
2. Régime de location sèche: ce régime fiscal prévoit un impôt de substitution sur les revenus locatifs à des taux réduits (21 % pour les contrats de location libre et 10 % pour les contrats de location conventionnée).
3. Exonérations IMU: certains biens résidentiels, tels que ceux loués à un loyer convenu, peuvent bénéficier d'exonérations ou de réductions IMU (Imposta Municipale Unica).

Découvrez comment Joivy Invest peut vous aider à maximiser les avantages fiscaux de votre investissement résidentiel.

‍

Combien de temps faut-il pour récupérer l'investissement dans une propriété résidentielle à Rome ?

Le délai de récupération de l'investissement dépend de plusieurs facteurs, dont le rendement annuel, les frais d'exploitation et la stabilité du marché. En général, avec des rendements allant de 4,6 % à 10 %, on peut estimer une période d'amortissement de 10 à 20 ans pour l'immobilier résidentiel.

Pour calculer plus précisément le délai de récupération, il est utile d'analyser le cash-flow net annuel. Par exemple, si un appartement génère 10 000 euros de loyer annuel et que les dépenses s'élèvent à 3 000 euros, le flux de trésorerie net sera de 7 000 euros, ce qui permet d'amortir un investissement de 100 000 euros en 14 ans environ.

Calculez le potentiel de rendement de votre investissement immobilier résidentiel avec Joivy Invest.

Avantages d'investir dans l'immobilier résidentiel à revenu garanti avec Joivy Investments

Investir dans un bien immobilier résidentiel à revenu garanti à Rome par l'intermédiaire de Joivy Invest offre de nombreux avantages :

1. Revenu fixe garanti: Joivy Invest, en collaboration avec Joivy, la première société de gestion immobilière d'Europe, garantit un revenu fixe en louant les appartements.
2. Gestion professionnelle: les propriétés résidentielles sont gérées par des experts en la matière, ce qui élimine les soucis liés à l'entretien et à la recherche de locataires.
3. Sélection rigoureuse des biens: Joivy Invest ne propose que des appartements situés dans des zones stratégiques de Rome, ce qui permet de maximiser le potentiel de rendement et d'appréciation de la valeur au fil du temps.
4. Processus simplifié: L'ensemble du processus d'investissement est géré efficacement, de la sélection des appartements à la gestion des loyers.
5. Diversification du portefeuille: l'investissement dans l'immobilier résidentiel à revenu garanti offre une excellente opportunité de diversification du portefeuille financier.

Découvrez comment commencer votre parcours d'investissement résidentiel avec Joivy Invest.

‍

Investir dans l'immobilier résidentiel à revenu garanti à Rome représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent la stabilité financière et des rendements attractifs sur le long terme. Avec les bonnes stratégies, le choix judicieux des zones et le soutien de professionnels du secteur tels que Joivy Investments, il est possible de se constituer un portefeuille immobilier résidentiel solide et rentable dans la Ville éternelle.

Ne manquez pas l'occasion d'investir dans le marché de l'immobilier résidentiel à Rome. Contactez Joivy Invest dès aujourd'hui pour découvrir les meilleures opportunités d'investissement dans l'immobilier résidentiel à revenu garanti à Rome.